红三月，京城楼市回暖势不可挡。据北京中原三级市场研究部统计北京市房地产管理交易网的成交数据显示，3月26日京城存量房（住宅）网签日成交量首破千，达1109套，是春节过后至今的日成交最高，也是存量房交易全面实施网签以来的日成交峰值，同时证明京城二手楼市回暖迈上一个新的台阶。具体日成交走势图如下：

  

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　从如上2-3月1-26日存量住宅网签日成交量走势可以看出，京城三月除了首日成交略低于2月同期外，其余2-25日均高于2月同期日成交水平。当然，从图中成交曲线走势也可以了解到，每周的周一到周五是京城存量住宅成交的高峰期，周末的两天是相对成交的低谷期。但三月成交远高于二月是不争的事实。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月1-26日存量住宅网签日均成交量为642套，2月同期日均338套，环比上涨89.93%，可以看出京城二手楼市回暖形势蒸蒸日上。究其原因，北京中原三级市场研究部的分析师认为：

　　1、政策的刺激。政府系列利好房地产行业发展的政策对京城楼市刺激作用日渐显现，2009年房产市场整体环境有所好转，利于楼市信心的恢复，消费者的信心和购房意愿均有增加。

　　2、房价比较稳定。近来房价走势平稳，据北京中原三级市场研究部指数报告数据显示，2月北京中高档二手商品房成交均价下浮0.03%，而3月份的房价也基本保持稳定。虽然在这中间，有个别的业主看到近期购房者大量入市，以为市场已经大幅回暖，对市场预期太高，试探性的酝酿提升房价，但是面对新建商品房大量入市，开发商加大力度打折促销，提价念头也都逐渐被打消。

　　3、刚性自住需求的支撑。据北京中原三级市场研究部的调查显示，在目前的二手房市场成交中，首次置业和改善型自住购房的买家占到95%左右，投资型的买家约占5%。目前二手房交易的回暖，主要还是受到刚性自住需求的支撑，投资客入市情况并不明显。

　　4、新盘并未出现实质性降价，且大都为期房，位置上无优势，在经济危机下，消费者购房更谨慎，所以更青睐于二手房。

　　综上，北京中原三级市场研究部分析师认为，三月成交集中爆发，是成交量大涨的主要原因，但同时，我们也看到，95%的消费者为首次置业及改善型自住购房，这部分人群的陆续成交，会逐渐的影响到后期京城楼市需求量的提升，因此，预计即将到来的四月份，成交量将与三月持平。在价格方面，业主逐渐稳定的心态正确面对楼市的走势，因此预计不会有太大的变化。
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